您好。很高興為您解答。

關(guān)注微信公眾號“深圳稅務(wù)服務(wù)號”依次點擊【我要辦】→ 【發(fā)票服務(wù)】→ 【個人房屋租賃繳稅】→ 【普票申請(或?qū)Ｆ鄙暾?模塊】選擇申請代開增值稅電子普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票，填寫出租方和承租方的信息，發(fā)票內(nèi)容金額等等。

(電子發(fā)票普票直接提供電子檔，增值稅專票需要攜帶身份證原件到深圳任意稅務(wù)局現(xiàn)場打印)

其他自然人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。

如果自然人不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費用憑證。不能準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納所得額。

應(yīng)納所得額=應(yīng)納稅所得額?? 稅率

自然人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

希望可以幫到您！

您好，自2020年6月1日起，自然人出租房產(chǎn)時，可以代開增值稅電子普通發(fā)票和紙質(zhì)的增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票。

1.個人房屋租賃開具增值稅電子普通發(fā)票有兩種渠道：

（一）微信端：納稅人可在微信公眾號“深圳稅務(wù)服務(wù)號”我要辦-發(fā)票服務(wù)-個人房屋繳稅申請代開個人房屋租賃增值稅電子普通發(fā)票，增值稅電子普通發(fā)票不需要郵寄。

（二）在各區(qū)局有代征街道辦的窗口辦理：納稅人在街道辦辦理個人房屋租賃業(yè)務(wù)時，繳款完成獲得電子繳款憑證后，可掃描開票二維碼自行開票。

2.個人房屋租賃開具紙質(zhì)增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票：

自然人帶身份證原件直接到任意的辦稅大廳可以代開增值稅專票和普通發(fā)票（紙質(zhì)版）。